10月3日，在阿里拍卖上，深圳市迎来了一宗非常抢手而又非常特别的房产拍卖，位于深圳市龙岗镇龙湖大街A段八号（现地址：龙园路278-288号）一整栋私宅和裙楼被整体拍卖。在深圳市，这种私宅跟普通商品住宅是不一样的，其不属于商品房。而此次拍卖的这栋私宅，跟深圳市很多私人自建房还是不太一样，最大不一样就是这栋私宅超大，一共有12层，建筑面积高达4415.51平方米，户型布局是一楼5个商铺、裙楼；二楼1个大平层、三楼1个二房一厅+9套间、四楼1个一房一厅+9套间、五楼13个套间、六楼13个套间、七楼房13个套间、八楼10个套间、九楼11个套间+2个储物间、十楼11个套间、十一楼2个一房一厅+8个套间、十二楼2个一房一厅+2个套间。 另外这栋私宅有一个问题，那就是其还没有办理房产证的，还是属于无证房产状态，只有300平方米的土地证明。 此次拍卖，起拍价为1562.35万元，折合单价3538元/平方米，相比深圳市普通商品房，这个价格确实便宜。拍卖开始后，吸引了多达17个人报名竞拍，竞争还是非常激烈的，17个竞拍者经过了多达135次加价竞拍才结束，最终以2974.15万元成交，成交价比起拍价高出了1411.8万元，溢价率达到了90%。不过按照建筑面积计算，成交单价也是才6736元/平方米。 此次深圳市拍卖的这栋私宅，应该说位置非常不错，潜在的商业价值非常高，位于深圳市龙岗区龙园路278-288号，就在九州家园东区东侧，属于龙园路沿街楼房。房子距离地铁16号线龙园路站就三百多米而已。这个地方在龙岗区，算是比较中心地段了，距离龙城广场也就1.5公里左右而已。 买下这栋私宅，对于竞得者来说主要就是出租获得投资回报，房子低楼层可以出租做商铺等，高楼层则可以做酒店或者出租屋。目前整栋楼，一楼铺面大部分都已经出租，2楼到12楼则是已经空置了，一楼铺面租金一个月合计2.31万元，另外楼顶出租给移动公司放信号杠，租金50000元/年。2974.15万元买下这栋私宅，享有5%以上的年投资回报率，那一年的租金就是要149万元左右了。大家觉得这栋楼如果都出租出去，一年能有多少租金呢？ 特别